Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ
ΑΙΓΑΛΕΩ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,967 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1967 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.18× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.18x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €54,935 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
60
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,300 | ΕΝΦΙΑ: ~€142/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα 1ου Ορόφου στο Κέντρο του Αιγάλεω – Μόλις 400μ. από το Μετρό!
Στην καρδιά του Αιγάλεω, σε μια περιοχή γενικής κατοικίας με εξαιρετική ζωντάνια και προσβασιμότητα, σας παρουσιάζουμε ένα πλήρως ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και ως επενδυτική επιλογή.
Χαρακτηριστικά: 1 άνετο υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, Ενιαία διαρρύθμιση κουζίνας – σαλονιού, Μπαλκόνι, Πλήρης ανακαίνιση με σύγχρονα υλικά και αισθητική
***
Τοποθεσία – Το απόλυτο πλεονέκτημα:
Το διαμέρισμα απέχει μόλις 400 μέτρα από τη στάση Μετρό Αιγάλεω, ενώ βρίσκεται δίπλα σε σχολεία, ιατρεία, super market, τράπεζες, εμπορικά καταστήματα και υπηρεσίες κάθε είδους. Η πρόσβαση στο Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής το καθιστά ιδανικό και για φοιτητές.
***
Ιδανικό για:
Νέο ζευγάρι ή επαγγελματία που θέλει να ζει κοντά στα πάντα
Επένδυση με υψηλή απόδοση, λόγω μεγάλης ζήτησης στην περιοχή
Μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση
******
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,935
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values