Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΡΑΦΗΝΑ
ΡΑΦΗΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,603 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
αποθήκη
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €89,999 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
53
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€218/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 73 τ.μ. στον 1ο όροφο, σε ήσυχη οικιστική ζώνη στο Πανόραμα Ραφήνας.
Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1975 και έχει ανακαινιστεί το 2015, ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη ανανέωση της κουζίνας το 2026, προσθέτοντας σύγχρονα στοιχεία σε έναν ήδη περιποιημένο χώρο.
Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, μεγάλο σαλόνι με τζάκι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, μικρή αποθήκη καθώς και λέβητα πετρελαίου.
Πρόκειται για μια ισορροπημένη επιλογή κατοικίας σε ήρεμο περιβάλλον, με εύκολη πρόσβαση στη Ραφήνα και τη θάλασσα, κατάλληλη τόσο για μόνιμη εγκατάσταση όσο και για εξοχική κατοικία.
Location & Nearby Amenities
Sea 24.3 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,999
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values