Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Μακρύς Τοίχος
Μακρύς Τοίχος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €792 |
| Area | 101 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 2019 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 ατομική θέρμανση
αποθήκη
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.86× AADE objective value — 41th percentile of 35 municipality listings | 0.86x | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2019 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €93,562
(max of €80,000 market and €93,562 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
84
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 Solid long-term rental yield (~4.5%)
- +🏗️ Modern build (2019)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
LTR: ~4.5% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: €250k tier: χρειάζεται ≥ €250,000 (τώρα €80,000) | Έξοδα: ~€23,340 | ΕΝΦΙΑ: ~€172/έτος
Description
Νέα Κυδωνία, Κλαδισσός: Πωλείται επιχείρηση 101τ.μ. υγειονομικού ενδιαφέροντος σε ισόγειο με ατομική θέρμανση. Αποτελείται από 5 χώρους, 1 κουζίνα, εσωτερική αποθήκη και 3 WC(το ένα ΑΜΕΑ). Είναι εξοπλισμένο με καταψύκτες ,θαλάμους,ψυγεία,τρεζοκαθίσματα κ.λ.π .Εχει άδεια έτοιμη και για κουζίνα ,έτοιμο πελατολόγιο και μπορεί να λειτουργήσει την επόμενη μέρα.Είναι βαμμένο, ιδανικό για υγειονομική χρήση και διαθέτει φουγάρο, δάπεδα από πλακάκι, τέντες. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό με πολύ καλό ενοίκιο και υψηλούς τζίρους όλο το χρόνο ,ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες.Βρίσκεται σε πολύ καλό σημείο της περιοχής κοντά σε εθνική οδό και κέντρο. Τιμή 80.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #C-15135
Nea Kydonia, Kladissos: For sale business 101 sq.m. of health interest on the ground floor with individual heating. It consists of 5 rooms, 1 kitchen, internal storage and 3 WCs (one disabled). It is equipped with freezers, chambers, refrigerators, trezo seats, etc. It has a license ready for a ki
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,562
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values