Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
Spitoulis.gr
Λοιπά
Λοιπά in Παλιά Πόλη
Παλιά Πόλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,650,000 |
| Price per m² | €13,983 |
| Area | 118 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1989 |
Features
3 Bed
3 Bath
👁️ και Άμεση Πρόσβαση στο Ενετικό Λιμάνι
Πλήρως Ανακαινισμένο (έτοιμο προς άμεση χρήση).Θέα: Ανεπανάληπτη θέα στο Ενετικό Λιμάνι και τη θάλασσα.Ετοιμότητα: Πωλείται όπως ακριβώς είναι σήμερα
ανακαινισμένο
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 16.44× AADE objective value — 100th percentile of 35 municipality listings | 16.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1989 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,650,000
(max of €1,650,000 market and €100,359 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
61
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (16.44× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (82,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (49,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€124,233 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,317/έτος
Description
Χανιά - Παλιά Πόλη: Ακίνητο-Κόσμημα με Πανοραμική Θέα και Άμεση Πρόσβαση στο Ενετικό Λιμάνι
Κωδικός Ακινήτου: #C-200760 | Τιμή: 1.650.000€
Σας παρουσιάζουμε μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά των Χανίων: ένα πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο 118 τ.μ. που βρίσκεται σε κομβικό σημείο, ακριβώς δίπλα στο γραφικό Παλιό Λιμάνι.
? Η Τοποθεσία: Δεσπόζουσα Θέση και Άμεση Πρόσβαση
Το ακίνητο απολαμβάνει μια εξαιρετική, προνομιακή θέση, προσφέροντας εκπληκτική, πανοραμική θέα στη θάλασσα, τον ιστορικό Φάρο και ολόκληρη την ατμοσφαιρική Παλιά Πόλη.Απόσταση από τη Θάλασσα: Μόλις 100 μέτρα! Αυτή η εγγύτητα εγγυάται σταθερή επισκεψιμότητα και ζήτηση, 365 ημέρες τον χρόνο, καθώς βρίσκεται στην καρδιά της τουριστικής δράσης, αλλά σε απόσταση που εξασφαλίζει ησυχία. ✨ Τα Χαρακτηριστικά του Ακινήτου Εμβαδόν: 118 τ.μ.Κατάσταση: Πλήρως Ανακαινισμένο (έτοιμο προς άμεση χρήση).Θέα: Ανεπανάληπτη θέα στο Ενετικό Λιμάνι και τη θάλασσα.Ετοιμότητα: Πωλείται όπως ακριβώς είναι σήμερα, συμπεριλαμβανομένης
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,359
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values