Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €435,000 |
| Price per m² | €5,438 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
Α
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.76× AADE objective value — 85th percentile of 47 area listings | 2.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €435,000
(max of €435,000 market and €157,442 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
92
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€124,417 | ΕΝΦΙΑ: ~€962/έτος
Description
Σε εξαιρετικό και ήσυχο σημείο της Νέας Σμύρνης, κοντά στο άλσος και την πλατεία, διατίθεται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, υψηλών προδιαγραφών. Διαθέτει μεγάλο μοντέρνο σαλόνι με ενιαία κουζίνα και τραπεζαρία, μεγάλο μπάνιο και περιμετρικά μπαλκόνια 25 τ.μ.
Περιλαμβάνει αποθήκη 4 τ.μ. και θέση parking. Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακή κλάση Α, προεγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, κλιματισμού και συναγερμού.
Πολυτελής σύγχρονη κατασκευή με μεγάλο ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας και πρόσβαση ΑμεΑ. Σε πολύ πράσινη και ήσυχη περιοχή, κοντά σε αγορά, σχολεία, λεωφορεία και τραμ. Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€435,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,442
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values