Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €4,478 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
αποθήκη
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.29× AADE objective value — 38th percentile of 169 area listings | 2.29x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.8% estimated short-term yield | 4.8% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €130,923 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
62
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
53
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.8% (14,400€/έτος) | LTR: ~3.4% (10,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€450/έτος
Description
Διαμέρισμα 67 τ.μ. στην Άνω Γλυφάδα, σε ήσυχο και όμορφο σημείο, με εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, αγορά και συγκοινωνίες. Διαθέτει θέση στάθμευσης και αποθήκη, ενώ η διαρρύθμισή του προσφέρει δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου υπνοδωματίου. Βρίσκεται μόλις 5 λεπτά από το Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού, σε περιοχή με έντονο οικιστικό ενδιαφέρον και καλή συνδεσιμότητα. Μια πρακτική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, με βασικά πλεονεκτήματα την τοποθεσία, τη δυνατότητα διαμόρφωσης και τις παροχές του.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€130,923
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values