Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€105,000	Same price as lowest		View →
GoldenHome.gr	€110,000	+€5,000 (4.8% more expensive)	🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →

Best deal: XE.gr (€105,000 — €5,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€110,000
Price per m²	€1,410
Area	78 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Last seen	8 days ago
Year Built	1966

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ανακαινισμένο ανακαινισμένο βεράντα

Investment Factors

74 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	1.43× AADE objective value — 24th percentile of 22 area listings	1.43x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📉 Market Position	Below area median (10th percentile)	10th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1966 build (>40y)	43/100	Negative

Tax base: €110,000 (max of €110,000 market and €77,173 objective) Full cost breakdown →

Property Score

74 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 69

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 90

Location · 16% N/A

Condition · 10% 64

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

−🧱 Older building (1966) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (6,050€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,916 | ΕΝΦΙΑ: ~€182/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 78 τ.μ. ΣΤΗΝ ΑΝΩ ΠΟΛΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 78 τ.μ. σε προνομιακή τοποθεσία στην Άνω Πόλη, πολύ κοντά στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι με κουζίνα, νέο ηλιακό θερμοσίφωνα και ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, ενώ έχει μηδενικά κοινόχρηστα. Όλοι οι χώροι και οι εγκαταστάσεις έχουν ανακαινιστεί πλήρως με σύγχρονα υλικά, προσφέροντας άνεση, λειτουργικότητα και σύγχρονη αισθητική. Η είσοδος του διαμερίσματος βρίσκεται στην πρόσοψη του κτιρίου, με αξιοποιήσιμη βεράντα και πλατύ πεζοδρόμιο. Ένα ιδιαίτερα αξιόλογο ακίνητο, έτοιμο προς κατοίκηση, σε εξαιρετική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€110,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€77,173

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties