Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΙΛΙΟΝ
ΙΛΙΟΝ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €3,519 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.26× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.26x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €126,295 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€81,749 | ΕΝΦΙΑ: ~€336/έτος
Description
Ίλιον, νεόδμητο διαμέρισμα σύγχρονης κατασκευής τετάρτου ορόφου 81 τ.μ. ενεργειακής κλάσης Α. Αποτελείται από ενιαία κουζίνα καθιστικό, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, W.C. και μεγάλες βεράντες. Διαθέτει τζάκι, αντλία θερμότητας, ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα, αναμονή για συναγερμό, parking πυλωτής, αποθήκη υπογείου και ασανσέρ έως το -1. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 700 μέτρων από τη μελλοντική στάση μετρό Αγίου Νικολάου και Παραμυθιάς και 1100 μέτρα από τη μελλοντική στάση μετρό Ελαιών και Θηβών.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,295
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values