Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Spitoulis.gr Λοιπά

Λοιπά in Μεταμόρφωση Βύρωνα

Μεταμόρφωση Βύρωνα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€80,000	Same price as lowest	View →
Spitoulis.gr Lowest price	€80,000	Same price as lowest	View →
Spitoulis.gr Lowest price	€80,000	Same price as lowest	View →

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€80,000
Price per m²	€1,000
Area	80 m²
Type	Λοιπά
Source	Spitoulis.gr
Last seen	9 days ago
Year Built	1970

Features

2 Bed 1 Bath 🔥 ρεύματος • Σύστημα μηχανικού αερισμού σε όλους τους χώρους (εισαγωγή & εξαγωγή αέρα) ανακαινισμένο ανακαινισμένο υπόγειο

Investment Factors

59 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	0.88× AADE objective value — 9th percentile of 869 municipality listings	0.88x	Positive
💰 Rental Yield (STR)	4.0% estimated short-term yield	4.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1970 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €91,200 (max of €80,000 market and €91,200 objective) Full cost breakdown →

Property Score

59 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 95

Rental Yield · 26% 50

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 54

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (3,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €80,000) | Έξοδα: ~€6,611 | ΕΝΦΙΑ: ~€113/έτος

Description

🏡 Βύρωνας – Νέο Παγκράτι 💎 Πωλείται Υπόγειο Διαμέρισμα 80 τ.μ. με Ανεξάρτητη Είσοδο🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2037 ✨ Περιγραφή Ακινήτου Πωλείται ανακαινισμένο υπόγειο διαμέρισμα 80 τ.μ., προσόψεως, με ανεξάρτητη είσοδο απευθείας από τον δρόμο, χωρίς κοινόχρηστα και χωρίς συμμετοχή στην πολυκατοικία. Το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση (μακροχρόνια μίσθωση ή επαγγελματική χρήση). 🛋️ Χαρακτηριστικά • 2 άνετοι χώροι / υπνοδωμάτια • Κουζίνα • 1 μπάνιο • Αποθηκευτικοί χώροι • Πόρτα ασφαλείας αλουμινίου με παράθυρο και ανάκλιση • Κουφώματα αλουμινίου • Δάπεδα πλακάκι • Θέρμανση ρεύματος • Σύστημα μηχανικού αερισμού σε όλους τους χώρους (εισαγωγή & εξαγωγή αέρα) 🏗️ Τεχνικά Στοιχεία • Έτος κατασκευής: 1970 • Ανακαινισμένο & βαμμένο 📍 Τοποθεσία Σε εξαιρετικό σημείο στον Βύρωνα (Νέο Παγκράτι), δίπλα σε στάσεις λεωφορείων, με άμεση πρόσβαση στην αγορά Βύρωνα και Παγκρατίου, καταστήματα, υπηρεσίες και μέσα μαζικής μεταφοράς. 📞 Επικοινωνία MyP

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€80,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€91,200

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties