Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πλατεία Γκύζη

Πλατεία Γκύζη

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €185,000 Same price as lowest
Built 1966 Μερικώς Ανακαινισμένο 📅 Έτος Κατασκευής: 1966 🏷️ Κωδικός Ακινήτου: #1977 💰 Τιμή: 185.000€✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου🛏 1 Υπνοδωμάτιο 🛋 Σαλόνι 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο🏡 ΠεριγραφήΠωλείται μερικώς ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα 55τ.μ. στον 1ο όροφο
View →
Spitoulis.gr €190,000 +€5,000 (2.7% more expensive)
Built 2010
View →
Spitoulis.gr €200,000 +€15,000 (8.1% more expensive)
Built 2025 νεόδμητο
View →
Spitoulis.gr €220,000 +€35,000 (18.9% more expensive)
νεόδμητο
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€185,000 — €35,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€200,000
Price per m²€3,846
Area52 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen9 days ago
Year Built2025

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3ος Storage 🔥 Πετρελαίου  • 🏗 Έτος Κατασκευής: 2025 • 🧭 Διαμπερές & Προσόψεως• Διαθέσιμο από: 30/09/2026 ❄️ A/C νεόδμητο αποθήκη αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια ηλιακός

Investment Factors

42 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.65× AADE objective value — 76th percentile of 869 municipality listings 2.65x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2025 build (<10y) 80/100 Positive
Tax base: €200,000 (max of €200,000 market and €75,335 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 33
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 100

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏗️ Modern build (2025)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€57,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€241/έτος

Description

🏙 Αθήνα – Γκύζη | Πεδίον Άρεως – Πλατεία Γκύζη 💎 Πωλείται Νεόδμητο Διαμέρισμα 52 τ.μ. Πολυτελείας 🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2036 Στην περιοχή του Γκύζη, πλησίον Πεδίου Άρεως και Πλατείας Γκύζη, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο, διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα 52 τ.μ., στον 3ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας. Το ακίνητο είναι κατασκευής 2025, υψηλών προδιαγραφών, και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για κατοίκηση όσο και για επένδυση. ✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου • 🛏 1 Υπνοδωμάτιο • 🛋 Σαλόνι • 🍽 Κουζίνα • 🛁 1 Μπάνιο • 📦 Αποθήκη υπογείου • 🔥 Τζάκι • ❄️ Κλιματισμός • ☀️ Ηλιακός Θερμοσίφωνας • 🔐 Πόρτα Ασφαλείας • 🪟 Κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά Τζάμια & Σίτες • 🪟 Τέντες • 🔥 Αυτόνομη Θέρμανση Πετρελαίου  • 🏗 Έτος Κατασκευής: 2025 • 🧭 Διαμπερές & Προσόψεως• Διαθέσιμο από: 30/09/2026 📞 ΕπικοινωνίαMyProject Real Estate☎️ 211 4121584✉️ [email&#160;protected] 📌 Σημειώσεις • Το σημείο στον χάρτη δεν αντιστοιχεί στην ακριβή διεύθυνση του ακινήτου. • Κατά την υπόδειξη απαιτείται επίδειξη αστυνομικής τα

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,335
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values