Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γκύζη - Άρειος Πάγος

Γκύζη - Άρειος Πάγος

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€185,000	Same price as lowest	Built 1966 Μερικώς Ανακαινισμένο 📅 Έτος Κατασκευής: 1966 🏷️ Κωδικός Ακινήτου: #1977 💰 Τιμή: 185.000€✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου🛏 1 Υπνοδωμάτιο 🛋 Σαλόνι 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο🏡 ΠεριγραφήΠωλείται μερικώς ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα 55τ.μ. στον 1ο όροφο	View →
Spitoulis.gr	€190,000	+€5,000 (2.7% more expensive)	Built 2010	View →
Spitoulis.gr	€200,000	+€15,000 (8.1% more expensive)	Built 2025 νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€220,000	+€35,000 (18.9% more expensive)	νεόδμητο	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€185,000 — €35,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€220,000
Price per m²	€4,231
Area	52 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	1 day ago

Features

1 Bed 1 Bath Floor 5ος Storage 🔥 Πετρελαίου• 🔐 Πόρτα Ασφαλείας • 🌞 Ηλιακός Θερμοσίφωνας• 🕷 Σίτες • 🌄 Ωραία Θέα 👁️ 📍 Τοποθεσία νεόδμητο αποθήκη αυτόνομη ηλιακός νεόδμητο σίτες

Investment Factors

30 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.35× AADE objective value — 91th percentile of 869 municipality listings	3.35x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	No condition data	50/100	Neutral

Tax base: €220,000 (max of €220,000 market and €65,676 objective) Full cost breakdown →

Property Score

30 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 77

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.35× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,242 | ΕΝΦΙΑ: ~€195/έτος

Description

🏙 Γκύζη – Πεδίον Άρεως / Άρειος Πάγος 💎 Πωλείται Νεόδμητο Διαμέρισμα 52 τ.μ. 📍 5ος Όροφος 🔖 Κωδικός Ακινήτου: #2035 ✨ Περιγραφή Ακινήτου Ένα ολοκαίνουργιο, φωτεινό και προσεγμένο διαμέρισμα 52 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, ιδανικό για εργαζόμενους ή για επενδυτική χρήση. Προσφέρει άνεση, σύγχρονη κατασκευή και όμορφη θέα. 🛋 Χώροι & Διαρρύθμιση • 🛏 1 Υπνοδωμάτιο • 🍽 Κουζίνα • 🛋 Σαλόνι • 🛁 Μπάνιο • 📦 Αποθήκη υπογείου 🏗 Χαρακτηριστικά & Παροχές • 🔥 Αυτόνομη Θέρμανση Πετρελαίου• 🔐 Πόρτα Ασφαλείας • 🌞 Ηλιακός Θερμοσίφωνας• 🕷 Σίτες • 🌄 Ωραία Θέα 📍 Τοποθεσία Κεντρικό σημείο στη Γκύζη, με άμεση πρόσβαση σε Μέσα Μεταφοράς, Πάρκο Πεδίον του Άρεως, υπηρεσίες και αγορά. 📞 Επικοινωνία • ☎ Τηλ.: 211 4121584 • ✉ [email protected] ℹ️ Σημαντικές Πληροφορίες • Οι πληροφορίες βασίζονται σε στοιχεία που προσκόμισε ο εντολέας. • Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση. • Απαραίτητη επίδειξη ταυτότητας ή ΑΦΜ κατά την υπόδειξη (Ν.4072/2012). • Για ψηφιακή υπογραφή εντ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€220,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€65,676

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties