Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέα Κηφισιά

Νέα Κηφισιά

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €235,000 Same price as lowest
Built 1974 ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €238,000 +€3,000 (1.3% more expensive)
Built 1976 📷 7
View →
Spitoulis.gr €260,000 +€25,000 (10.6% more expensive)
Built 1977 ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €265,000 +€30,000 (12.8% more expensive)
Built 2004 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €270,000 +€35,000 (14.9% more expensive)
Built 1975 📷 7
View →
Spitoulis.gr €270,000 +€35,000 (14.9% more expensive)
Built 1996 🅿️ Parking ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €275,000 +€40,000 (17.0% more expensive)
Built 1976 Μερικώς Ανακαινισμένο 🏷️ Κωδικός Ακινήτου: #1976✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου🛏 2 Υπνοδωμάτια 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο & 1 WC 🌅 Θέα: Ανοιχτωσιά 🚪 Πόρτα: Θωρακισμένη 🪟 Κουφώματα: Αλουμινίου ⚡ Ενεργειακή Κλάση: Ζ 🪵 Δάπεδα: Μωσαϊκό & Ξύλο 📷 13
View →
Spitoulis.gr €285,000 +€50,000 (21.3% more expensive)
Built 2008 🅿️ Parking Πλήρως ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €290,000 +€55,000 (23.4% more expensive)
Built 1980 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €290,000 +€55,000 (23.4% more expensive)
Built 1981 🅿️ Parking ανακαινισμένο 📷 13
View →
Spitoulis.gr €318,000 +€83,000 (35.3% more expensive)
Built 1990 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €320,000 +€85,000 (36.2% more expensive)
Built 2003 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €360,000 +€125,000 (53.2% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €370,000 +€135,000 (57.5% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €380,000 +€145,000 (61.7% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €410,000 +€175,000 (74.5% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή 📷 7
View →
Spitoulis.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
Built 2025 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitogatos.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
Built 1998 📷 10
View →
Spitogatos.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →
Spitogatos.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
Built 1998 📷 10
View →
Spitoulis.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €510,000 +€275,000 (117.0% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €530,000 +€295,000 (125.5% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitogatos.gr €530,000 +€295,000 (125.5% more expensive)
υπό κατασκευή 📷 5
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€235,000 — €295,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€270,000
Price per m²€2,903
Area93 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen9 days ago
Year Built1975

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 🔥 Τζάκι ❄️ A/C ασανσέρ διαμπερές διπλά τζάμια κλιματισμός τζάκι

Investment Factors

50 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.76× AADE objective value — 80th percentile of 21 area listings 2.76x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (40th percentile) 40th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1975 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €270,000 (max of €270,000 market and €97,650 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 31
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 60
Location · 16% 52
Condition · 10% 45

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area

Cons

  • −🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,021 | ΕΝΦΙΑ: ~€295/έτος

Description

🌳 Μοναδικό Οροφοδιαμέρισμα στη Νέα Κηφισιά – Μέσα στο Πράσινο! 🌳 Πωλείται εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 93 τ.μ., 1ου ορόφου, σε προνομιακό σημείο της Νέας Κηφισιάς. Πρόκειται για ένα φωτεινό και ψηλοτάβανο ακίνητο σε διώροφη διπλοκατοικία (εντός οικοπέδου 253 τ.μ.), που συνδυάζει την ηρεμία της φύσης με την άμεση πρόσβαση στην αγορά. 🏠 Βασικά Χαρακτηριστικά: 📏 Επιφάνεια: 93,10 τ.μ. 🏢 Όροφος: 1ος (σε διώροφη διπλοκατοικία χωρίς ασανσέρ) 📅 Έτος Κατασκευής: 1975 (Σε εξαιρετική κατάσταση) 🛏️ Διαρρύθμιση: 2 Άνετα Υπνοδωμάτια, Σαλόνι, Κουζίνα, Μπάνιο ✨ Πλεονεκτήματα & Παροχές: ☀️ Προσανατολισμός: Διαμπερές, Προσόψεως & ιδιαίτερα φωτεινό. 🔥 Θέρμανση: Τζάκι, Θερμοσυσσωρευτές & Κλιματισμός (A/C). ⚡ Ρεύμα: Διαθέτει Νυχτερινό ρεύμα. 🏗️ Δάπεδα: Πολυτελή μάρμαρα, κλασικό παρκέ και πλακάκι. 🪟 Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια. 🌿 Βεράντες: Όλα τα δωμάτια βγαίνουν σε βεράντες περιμετρικά με ανοιχτή θέα σε πεύκα και ελιές. 📍 Τοποθεσία: Βρίσκεται σε μια από τις πιο ήσυχες και όμορφες γει

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values