Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέο Ψυχικό
Νέο Ψυχικό
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €5,385 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1950 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 χωρίς θέρμανση
αποθήκη
διαμπερές
κήπο
υπόγειο
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.37× AADE objective value — 93th percentile of 29 municipality listings | 4.37x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1950 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €80,156 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
41
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.37× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1950) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,068 | ΕΝΦΙΑ: ~€548/έτος
Description
🏡 Νέο Ψυχικό – Πλατεία Ελευθερίας🔑 Πωλείται παλαιό ισόγειο διαμέρισμα 65 τ.μ. με κήπο σε πολύ ωραίο και ήσυχο σημείο στο Ν.Ψυχικό.🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2050
Σε εξαιρετικό σημείο του Νέου Ψυχικού, κοντά στην Πλατεία Ελευθερίας, διατίθεται προς πώληση διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα 65 τ.μ., σε διπλοκατοικία, με συνολικά 4 κατοικίες, το οποίο χρήζει ριζικής ανακαίνισης.
Το ακίνητο διαθέτει επίσης υπόγειο βοηθητικό χώρο 30τμ και αποκλειστική χρήση οικοπεδου 200 τ.μ. στοιχείο σπάνιο και ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτές ή επαγγελματική εκμετάλλευση.
✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου
• 📐 Συνολικό Εμβαδόν: 95 τ.μ.• 🏢 Ισόγειο-Υπόγειο• 🛏 1 Υπνοδωμάτιο• 🛋 Σαλόνι• 🍽 Κουζίνα• 🛁 Μπάνιο• 🌳 Κήπος (αποκλειστικής χρήσης)• 📦 Αποθήκη• 🧱 Δάπεδα: Μάρμαρο & Μωσαϊκό• ❄️ Χωρίς θέρμανση
📌 Επιπλέον Πλεονεκτήματα
• Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση• Ιδανικό για επένδυση (ανακαίνιση & αξιοποίηση)• Εξαιρετική τοποθεσία σε ήσυχο και καταξιωμένο προάστιο• Άμεση πρόσβαση σε αγορά, συγκοινωνίες και κεντρικούς άξονε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,156
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values