Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Ηλιούπολη

Ηλιούπολη

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €750,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr Lowest price €750,000 Same price as lowest
🅿️ Parking 📷 7
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€750,000
Price per m²€5,172
Area145 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen9 days ago
Year Built2025

Features

3 Bed 3 Bath Floor 4ος Parking Storage Α 🔥 με Αντλία Θερμότητας• ☀️ Ηλιακός Θερμοσίφωνας• 🪟 Κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά Τζάμια• 🔐 Πόρτα Ασφαλείας• 🌄 Ωραία Θέα• ♻ Ενεργειακή Κλάση Α• 📅 Έτος Κατασκευής: 2025 👁️ • ♻ Ενεργειακή Κλάση Α• 📅 Έτος Κατασκευής: 2025 νεόδμητο αποθήκη ασανσέρ διπλά τζάμια ηλιακός τζάκι

Investment Factors

27 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.73× AADE objective value — 60th percentile of 26 area listings 2.73x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.0% estimated short-term yield 4.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.8% estimated long-term yield 2.8% Neutral
📈 Market Position Premium (83th percentile) 83th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2025 build (<10y) · Class Α 80/100 Positive
Tax base: €750,000 (max of €750,000 market and €275,009 objective) Full cost breakdown →

Property Score

27 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 31
Rental Yield · 26% 49
Market Position · 17% 16
Location · 16% N/A
Condition · 10% 100

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏗️ Modern build (2025)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €750,000) | Έξοδα: ~€213,896 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,922/έτος

Description

🏙 Αθήνα – Νότια Προάστια | Ηλιούπολη 💎 Πωλείται Νεόδμητη Πολυτελής Μεζονέτα 145 τ.μ. 🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2049 Στην Ηλιούπολη, διατίθεται προς πώληση νεόδμητη, διαμπερής και προσόψεως μεζονέτα 145 τ.μ., 4ου-5ου ορόφου, δύο επιπέδων, σε σύγχρονο κτίριο 5 ορόφων με ασανσέρ. Πρόκειται για ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν άνεση, ποιότητα και ενεργειακή απόδοση. ✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου • 🛏 3 Υπνοδωμάτια (εκ των οποίων 1 master)• 🛋 Σαλόνι• 🍽 Κουζίνα• 🛁 3 Μπάνια• 📦 Αποθήκη 15τμ• 🚗 2 υπόγειες Θέσεις Στάθμευσης• 🔥 Τζάκι• ❄️ Ατομική Θέρμανση με Αντλία Θερμότητας• ☀️ Ηλιακός Θερμοσίφωνας• 🪟 Κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά Τζάμια• 🔐 Πόρτα Ασφαλείας• 🌄 Ωραία Θέα• ♻ Ενεργειακή Κλάση Α• 📅 Έτος Κατασκευής: 2025 🧭 Διαρρύθμιση Χώρων Επίπεδο 1 (73 τ.μ.)• Σαλόνι – Κουζίνα• 1 Μπάνιο Επίπεδο 2 (73 τ.μ.)• 1 Υπνοδωμάτιο με μπάνιο• 2 Υπνοδωμάτια• 1 Μπάνιο 🎯 Ιδανικό για ✔ Οικογένειες✔ Ιδιοκατοίκηση υψηλών απαιτήσεων✔ Σύγχρονη κατοικία χαμηλού ενεργειακού κόστους 📞 Επι

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€275,009
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values