Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μπάλανα
Μπάλανα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €3,784 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor υπερυψωμένο
Parking
Storage
🔥 Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου
👁️ ναι
❄️ A/C
Πλήρως ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.11× AADE objective value — 90th percentile of 59 municipality listings | 4.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €68,067 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
97
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.11× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€80,326 | ΕΝΦΙΑ: ~€310/έτος
Description
💎 Γέρακας (Μπάλανα): Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 74τ.μ. με Πισίνα 🏞️
Πωλείται εξαιρετικό, διαμπερές διαμέρισμα 74τ.μ., προσόψεως, στον 1ο υπερυψωμένο όροφο προσεγμένου κτιρίου (κατασκευής 2006). Το ακίνητο συνδυάζει την πολυτέλεια της πισίνας 🏊♂️ με την ηρεμία της περιοχής Μπάλανα, προσφέροντας έναν ολοκληρωμένο τρόπο ζωής!
🏠 Κύρια Χαρακτηριστικά:
2 άνετα Υπνοδωμάτια 🛏️,
Σαλόνι με Τζάκι 🔥,
αυτόνομη Κουζίνα 🍳,
Μπάνιο & επιπλέον WC ξένων 🚻.
Κατάσταση: Πλήρως ανακαινισμένο, φρεσκοβαμμένο, επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές 🔌.
Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμός (A/C) ❄️ και ηλιακός θερμοσίφωνας ☀️.
✨ Πλεονεκτήματα & Παροχές:
Outdoor Living: Πρόσβαση σε πανέμορφο κήπο 🌳 και πισίνα για ατέλειωτες στιγμές χαλάρωσης.
Άνεση: Εσωτερική θέση στάθμευσης 🚗, ασανσέρ 🛗 και αποθήκη.
Εξοπλισμός: Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, τέντες και νυχτερινό ρεύμα ⚡.
Ασφάλεια: Πόρτα ασφαλείας 🔐 και θυροτηλεόραση.
Extra: Καλωδιακή τηλεόραση 📺 και υπ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,067
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values