Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Άνω Ηλιούπολη

Άνω Ηλιούπολη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€185,000	Same price as lowest	Built 1966 Μερικώς Ανακαινισμένο 📅 Έτος Κατασκευής: 1966 🏷️ Κωδικός Ακινήτου: #1977 💰 Τιμή: 185.000€✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου🛏 1 Υπνοδωμάτιο 🛋 Σαλόνι 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο🏡 ΠεριγραφήΠωλείται μερικώς ανακαινισμένο γωνιακό διαμέρισμα 55τ.μ. στον 1ο όροφο	View →
Spitoulis.gr	€190,000	+€5,000 (2.7% more expensive)	Built 2010	View →
Spitoulis.gr	€200,000	+€15,000 (8.1% more expensive)	Built 2025 νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€220,000	+€35,000 (18.9% more expensive)	νεόδμητο	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€185,000 — €35,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€190,000
Price per m²	€3,800
Area	50 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	9 days ago
Year Built	2010

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1ος ❄️ A/C διπλά τζάμια φωτεινό

Investment Factors

38 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.74× AADE objective value — 85th percentile of 34 municipality listings	3.74x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (71th percentile)	71th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2010 build	65/100	Neutral

Tax base: €190,000 (max of €190,000 market and €50,750 objective) Full cost breakdown →

Property Score

38 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 28

Location · 16% N/A

Condition · 10% 68

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.74× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€54,705 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος

Description

🏙️ Ηλιούπολη – Άνω Ηλιούπολη Πωλείται Διαμέρισμα 50 τ.μ. στον 1ο Όροφο — Ιδανικό για όσους θέλουν να ζουν στο κέντρο της εξυπηρέτησης & της πρόσβασης 🆔 Κωδικός Ακινήτου: #2094 Σε έναν από τους πιο ζωντανούς και εμπορικούς δρόμους της Άνω Ηλιούπολης, πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 50 τ.μ. στον 1ο όροφο, ιδανικό για όσους αναζητούν άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, υπηρεσίες και καταστήματα. Προορίζεται για ανθρώπους που θέλουν την καθημερινότητά τους εύκολη, πρακτική και κοντά σε όλα, με τα πάντα διαθέσιμα σε λίγα λεπτά. ✨ Περιγραφή Διαμερίσματος Το διαμέρισμα αποτελείται από: • 🛋 Καθιστικό – κουζίνα ενιαίας διάταξης • 🛏 1 υπνοδωμάτιο • 🛁 1 μπάνιο Ιδανικό για όσους μετακινούνται καθημερινά και θέλουν να βρίσκονται: 🚇 δίπλα στα ΜΜΜ 🛒 κοντά σε αγορά και καταστήματα ☕ δίπλα σε καφέ και υπηρεσίες ✨ Χαρακτηριστικά • 🪟 Διπλά τζάμια – κουφώματα αλουμινίου • ❄️ Κλιματιστικό A+++ • 🔐 Πόρτα ασφαλείας • 🧱 Πλακάκι • 🌞 Φωτεινό • 🏢 Πολυκατοικία σύγχρονης κατασκευής (2010 – τελική αποπεράτωση 202

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€190,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€50,750

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties