Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Άνω Βριλήσσια
Άνω Βριλήσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €3,197 |
| Area | 147 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
🔥 Αυτόνομη φυσικού αερίου (ατομική εγκατάσταση).
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
ηλιακός
κήπο
κλιματισμός
τζάκι
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.82× AADE objective value — 82th percentile of 68 municipality listings | 2.82x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €166,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
70
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.82× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (14,100€/έτος) | LTR: ~2.0% (9,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €470,000) | Έξοδα: ~€36,081 | ΕΝΦΙΑ: ~€568/έτος
Description
🏡 Φωτεινή Μεζονέτα 147 τ.μ. | Άνω Βριλήσσια
Πωλείται εξαιρετική μεζονέτα δύο επιπέδων, η οποία προσφέρει την αίσθηση μονοκατοικίας σε μια από τις πιο ήσυχες και πράσινες γειτονιές των Βριλησσίων.
✨ Διαρρύθμιση & Επίπεδα
Το ακίνητο εκτείνεται σε δύο επίπεδα με αυτόνομες εισόδους, προσφέροντας τη δυνατότητα εκμετάλλευσης ως δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες:
📍 Υπόγειο (κανονικό Ισόγειο λόγω του επικλινούς εδάφους) (94 τ.μ.):
Υπνοδωμάτια: 3 υπνοδωμάτια.
Χώροι: Σαλόνι με τζάκι, 1 μπάνιο και ένα πρακτικό μικρό κουζινάκι.
Άμεση πρόσβαση σε μεγάλο, πανέμορφο κοινόχρηστο κήπο.
📍 Ισόγειο (1ος Όροφος λόγω του επικλινούς εδάφους) 53 τ.μ.:
Open Plan: Μεγάλος ενιαίος χώρος σαλονιού-κουζίνας, ιδανικός για φιλοξενία.
1 μπάνιο.
View: Μεγάλο μπαλκόνι με πανοραμική θέα, εξοπλισμένο με τέντες.
🌳 Εξωτερικοί Χώροι & Garden Life
Ο διαμορφωμένος κήπος αποτελεί μια σπάνια "όαση" που περιλαμβάνει:
🍹 Bar & BBQ με παραδοσιακό φούρνο.
⛲ Σιντριβάνι & διακοσμητικό πηγάδι.
🌟 Τεχνικά Χαρακτηριστι
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€166,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values