Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Ιωνία
Νέα Ιωνία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €123,000 |
| Price per m² | €2,121 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2ος
Ζ
🔥 Κεντρική πετρελαίου με δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο.
👁️ ναι
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.69× AADE objective value — 55th percentile of 21 municipality listings | 2.69x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €123,000
(max of €123,000 market and €45,675 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,535€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,305€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,911 | ΕΝΦΙΑ: ~€124/έτος
Description
💎 Επενδυτική Ευκαιρία & Ιδανική Ιδιοκατοίκηση στη Νέα Ιωνία 💎
Πωλείται εξαιρετικό γωνιακό διαμέρισμα 58 τ.μ., 2ου ορόφου, σε προνομιακό σημείο της Νέας Ιωνίας, που συνδυάζει την ησυχία μιας γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση σε όλα τα κεντρικά σημεία.
🏠 Χαρακτηριστικά Ακινήτου
📐 Εμβαδόν: 58 τ.μ. (Κατασκευή 1980)
⬆️ Όροφος: 2ος (σε τριώροφη περιποιημένη πολυκατοικία με ανελκυστήρα)
🛋️ Χώροι: Μεγάλο και φωτεινό σαλόνι, 1 άνετο Υ/Δ, κουζίνα και μπάνιο.
🛠️ Προοπτική: Δυνατότητα διαμόρφωσης σε 2 υπνοδωμάτια κατά την ανακαίνιση.
☀️ Φωτεινότητα: Ευάερο και εξαιρετικά φωτεινό με περιμετρικό μπαλκόνι και απερίσπαστη θέα στο αστικό τοπίο.
💎 Δάπεδα: Κλασικό μάρμαρο στους κοινόχρηστους χώρους και ζεστό ξύλινο παρκέ στο υπνοδωμάτιο.
🌡️ Θέρμανση: Κεντρική πετρελαίου με δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο.
🪟 Επιπλέον: Κουφώματα αλουμινίου, Ενεργειακή κλάση Ζ.
📍 Η Τοποθεσία
🚇 Μόλις 800 μ. από τον ΗΣΑΠ (Στάση Ηράκλειο).
🚗 Άμεση πρόσβαση στη Λεωφόρο Κύμης.
🛒 Σε απόσταση αναπνοής: Supermarket,
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€123,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,675
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values