Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέα Ιωνία

Νέα Ιωνία

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €235,000 Same price as lowest
Built 1974 ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €238,000 +€3,000 (1.3% more expensive)
Built 1976 📷 7
View →
Spitoulis.gr €260,000 +€25,000 (10.6% more expensive)
Built 1977 ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €265,000 +€30,000 (12.8% more expensive)
Built 2004 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €270,000 +€35,000 (14.9% more expensive)
Built 1975 📷 7
View →
Spitoulis.gr €270,000 +€35,000 (14.9% more expensive)
Built 1996 🅿️ Parking ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €275,000 +€40,000 (17.0% more expensive)
Built 1976 Μερικώς Ανακαινισμένο 🏷️ Κωδικός Ακινήτου: #1976✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου🛏 2 Υπνοδωμάτια 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο & 1 WC 🌅 Θέα: Ανοιχτωσιά 🚪 Πόρτα: Θωρακισμένη 🪟 Κουφώματα: Αλουμινίου ⚡ Ενεργειακή Κλάση: Ζ 🪵 Δάπεδα: Μωσαϊκό & Ξύλο 📷 13
View →
Spitoulis.gr €285,000 +€50,000 (21.3% more expensive)
Built 2008 🅿️ Parking Πλήρως ανακαινισμένο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €290,000 +€55,000 (23.4% more expensive)
Built 1980 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €290,000 +€55,000 (23.4% more expensive)
Built 1981 🅿️ Parking ανακαινισμένο 📷 13
View →
Spitoulis.gr €318,000 +€83,000 (35.3% more expensive)
Built 1990 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €320,000 +€85,000 (36.2% more expensive)
Built 2003 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €360,000 +€125,000 (53.2% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €370,000 +€135,000 (57.5% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €380,000 +€145,000 (61.7% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €410,000 +€175,000 (74.5% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitoulis.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
🅿️ Parking υπό κατασκευή 📷 7
View →
Spitoulis.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
Built 2025 🅿️ Parking νεόδμητο 📷 7
View →
Spitogatos.gr €420,000 +€185,000 (78.7% more expensive)
Built 1998 📷 10
View →
Spitogatos.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
🅿️ Parking νεόδμητο
View →
Spitogatos.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
Built 1998 📷 10
View →
Spitoulis.gr €440,000 +€205,000 (87.2% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €510,000 +€275,000 (117.0% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitoulis.gr €530,000 +€295,000 (125.5% more expensive)
🅿️ Parking 📷 13
View →
Spitogatos.gr €530,000 +€295,000 (125.5% more expensive)
υπό κατασκευή 📷 5
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€235,000 — €295,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€360,000
Price per m²€3,462
Area104 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen9 days ago
Year Built2026

Features

3 Bed 2 Bath Floor 2ος Parking Storage Α+ 🔥 /Ψύξη: Αυτόνομη θέρμανση με ατομική αντλία θερμότητας LG. νεόδμητο αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια

Investment Factors

53 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.88× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) 1.88x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) · Class Α+ 80/100 Positive
Tax base: €360,000 (max of €360,000 market and €191,056 objective) Full cost breakdown →

Property Score

53 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 53
Rental Yield · 26% 59
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 100

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (16,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€103,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€452/έτος

Description

💎 Νέα Ιωνία: Πολυτελές, Νεόδμητο Οροφοδιαμέρισμα Α+ 104τ.μ. με 3 Υ/Δ Πωλείται εντυπωσιακό, νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 105 τ.μ.  στον 2ο όροφο πολυτελούς κτιρίου στη Νέα Ιωνία (περιοχή Λαζάρου). Το ακίνητο, κατασκευής 2026, είναι ενεργειακής κλάσης Α+ και προσφέρει τον τέλειο συνδυασμό σύγχρονης αισθητικής, άνεσης και μέγιστης ενεργειακής εξοικονόμησης.ίναι διαμπερές, προσόψεως, εξαιρετικά φωτεινό και άμεσα ετοιμοπαράδοτο (τέλος Μαΐου 2026). Διαρρύθμιση: Ενιαίος Χώρος: Εντυπωσιακό, ευρύχωρο σαλόνι με τραπεζαρία και μοντέρνα κουζίνα ανοιχτού τύπου. Υπνοδωμάτια: 3 άνετα υπνοδωμάτια. Λουτρά: 1 κύριο μπάνιο και 1 WC επισκεπτών. Εξωτερικοί Χώροι: Μεγάλο μπαλκόνι (εξώστης) Προηγμένος Εξοπλισμός & Τεχνολογία: Θέρμανση/Ψύξη: Αυτόνομη θέρμανση με ατομική αντλία θερμότητας LG. Ενέργεια: Φωτοβολταϊκά πάνελ με σύστημα Net Metering για ελαχιστοποίηση του κόστους ρεύματος. Zεστό Νερό: Ηλιακός θερμοσίφωνας. Smart Home: Προεγκατάσταση έξυπνων συστημάτων διαχείρισης. Ασφάλεια: Θωρακισμένη πόρτ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€191,056
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values