Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €2,135 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 κεντρική θέρμανση
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.75× AADE objective value — 14th percentile of 161 area listings | 1.75x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.5% estimated short-term yield | 6.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.61% estimated long-term yield | 4.61% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €117,216 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
57
Rental Yield
· 26%
86
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
42
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.5% (13,325€/έτος) | LTR: ~4.61% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,108 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
Ένα εξαιρετικό ακίνητο 2 λεπτά με τα πόδια από το μετρό του Αγίου Ιωάννη. Το ακίνητο διαθέτει δύο πάρα πολύ μεγάλα υπνοδωμάτια καθώς και ένα πολύ ευρύχωρο σαλόνι το οποίο συνοδεύεται με την κουζίνα. Το ακίνητο διαθέτει τρία καινούργια κλιματιστικά ένα στο κάθε υπνοδωμάτιο και ένα στο σαλόνι. Το ακίνητο είναι μισθωμένο για 830€ μηνιαίως μέχρι Τον Ιούνιο του 2027. Οπότε είναι εξαιρετική επένδυση και έπειτα μπορεί να γίνει και ιδιοκατοίκηση. Το ακίνητο είναι τρίτου ορόφου αλλά επειδή είναι επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης δίπλα από την Ηλία Ηλιού είναι πολύ υπερυψωμένα τα ακίνητα Και είναι σαν τέταρτος. Η κεντρική θέρμανση πετρελαίου ανάβει κανονικά και τα μηνιαία κοινόχρηστα είναι τους καλοκαιρινούς μήνες 50-60€ και 80-100€ το χειμώνα .
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,216
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values