Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €1K (-0.7%)
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €149,000 |
| Price per m² | €1,862 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.57× AADE objective value — 54th percentile of 161 area listings | 2.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.5% estimated short-term yield | 6.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.61% estimated long-term yield | 4.61% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €149,000
(max of €149,000 market and €58,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
86
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.5% (9,750€/έτος) | LTR: ~4.61% (6,915€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,952 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος
Description
Πωλείται φωτεινότατο διαμπερές διαμέρισμα 3ου ορόφου, επιφάνειας 80τ.μ. κατασκευής 1979, στην περιοχή Κολωνός - Κολοκυνθού.Το ακίνητο αποτελείται από άνετο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα δύο μεγάλα υπνοδωμάτια και μπάνιο. Διαθέτει μπαλκόνια τόσο στην πρόσοψη όσο και στην πίσω πλευρά του διαμερίσματος σε ανοιχτό ορίζοντα.Το ακίνητο βρίσκεται δίπλα σε πλατείες, με άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές της περιοχής (σχολεία, super market, φαρμακεία, τράπεζες, κλπ).Μόλις 600-700 μέτρα από τον σταθμό Μετρό «Σεπόλια».Σε απόσταση 30 μέτρων από στάση λεωφορείων προς το κέντρο.1000 μέτρα από την Εθνική οδό.200 μέτρα από το Δημοτικό Κολυμβητήριο.Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε μια περιοχή που συνδυάζει άνεση, πρόσβαση και καθημερινές διευκολύνσεις.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€149,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values