Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €445,000 |
| Price per m² | €4,450 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 2027 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.41× AADE objective value — 42th percentile of 161 area listings | 2.41x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.5% estimated short-term yield | 6.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.61% estimated long-term yield | 4.61% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €445,000
(max of €445,000 market and €185,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
86
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.5%)
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.5% (28,925€/έτος) | LTR: ~4.61% (20,514€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,207 | ΕΝΦΙΑ: ~€768/έτος
Description
Το διαμέρισμα εντάσσεται στο έργο «Νέα Φιλοθέη», ένα σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών στη Νέα Φιλοθέη Αθηνών (Δικωνύμου 1 Μ. Φιλιππίδη 17), σε προνομιακή τοποθεσία που συνδυάζει ήσυχο οικιστικό περιβάλλον με άμεση πρόσβαση στο κέντρο και σε βασικές υποδομές. Η μελέτη και η υλοποίηση φέρουν την υπογραφή της ομάδας Εύκτιτος, με έμφαση στη σύγχρονη αρχιτεκτονική και την υψηλή ποιότητα κατασκευής. Πλήρης παρουσίαση του έργου είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της εταιρίας μας, με αναζήτηση στο google “Εύκτιτος Νέα Φιλοθέη” .**Υφίσταται ήδη αποκλειστική συνεργασία με μεσιτικό γραφείο**.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€445,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values