Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,200 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1966 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
βεράντα
διαμπερές
θυροτηλεόραση
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.55× AADE objective value — 8th percentile of 161 area listings | 1.55x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.5% estimated short-term yield | 6.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.61% estimated long-term yield | 4.61% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €206,228 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
65
Rental Yield
· 26%
86
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.5%)
Cons
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.5% (20,800€/έτος) | LTR: ~4.61% (14,752€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,800 | ΕΝΦΙΑ: ~€336/έτος
Description
🔑 Αποκλειστική Ανάθεση της KWSG 🔑
Στην καρδιά του Κουκακίου, μίας από τις πιο δυναμικές και περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 101 τ.μ., 3ου ορόφου,σε άριστη κατάσταση πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο το 2024 με υψηλής ποιότητας υλικά και σύγχρονη αισθητική.
Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, μόλις 100 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Συγγρού-Φιξ και σε απόσταση μόλις 6 λεπτών με τα πόδια από το Μουσείο Ακρόπολης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και σε όλα τα σημεία ενδιαφέροντος της πόλης.
Πρόκειται για ενα διαμέρισμα προσόψεως, διαμπερές και φωτεινό νοτιοανατολικού προσανατολισμού, με εξαιρετική διαρρύθμιση που συνδυάζει άνεση και λειτουργικότητα. Αποτελείται από ευρύχωρο χολ εισόδου, μεγάλο σαλόνι ενιαίο με τραπεζαρία — χώρος που μπορεί εύκολα να διαμορφωθεί και ως 3ο υπνοδωμάτιο — πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, δύο άνετα υπνοδωμάτια με μεγάλες ντουλάπες, μπάνιο με ντουζιέρ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€206,228
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values