Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Ε
🔥 /Ψύξη: κλιματισμός (2 A/C) • Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
κλιματισμός
σίτες
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.25× AADE objective value — 36th percentile of 161 area listings | 2.25x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.5% estimated short-term yield | 6.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.61% estimated long-term yield | 4.61% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €44,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
86
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.5%)
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.5% (6,500€/έτος) | LTR: ~4.61% (4,610€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,148 | ΕΝΦΙΑ: ~€105/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα σε πολύ καλή κατάσταση, συνολικής επιφάνειας 40τ.μ., στον 1ο όροφο (χωρίς ασανσέρ), σε εξαιρετική τοποθεσία στην περιοχή Νέος Κόσμος (Άγιος Σώστης)Το ακίνητο είναι κατασκευής του 1960 (πλήρως ανακαινισμένο το 2013)Κύρια Χαρακτηριστικά:• Χώροι: 1 Υπνοδωμάτιο, 1 Κουζίνα, 1 Μπάνιο, 1 μπαλκόνι• Θέρμανση/Ψύξη: κλιματισμός (2 A/C) • Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, μπήκαν το 2019• Δάπεδα: πλακάκια σε όλο το σπίτι , ξύλινο πάτωμα στην κρεβατοκάμαρα• Ενεργειακή Κλάση: Ε (υπό έκδοση)Τοποθεσία:Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά στο Μετρό και πολλά λεωφορεία, 3 super market σε απόσταση λίγων λεπτών, ήσυχη περιοχή, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση (πολύ κοντά στην Πάντειο). *Η αναφερόμενη διεύθυνση είναι ενδεικτική.Ώρες Επικοινωνίας: 17:00 - 21:00
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values