Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €117,000 |
| Price per m² | €1,746 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
φωτεινό
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.11× AADE objective value — 21th percentile of 86 area listings | 2.11x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.2% estimated short-term yield | 6.2% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.44% estimated long-term yield | 4.44% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €117,000
(max of €117,000 market and €55,476 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
82
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.2%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.2% (7,254€/έτος) | LTR: ~4.44% (5,195€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€142/έτος
Description
🔑 Αποκλειστική Διαχείριση της KW Solutions Group 🔑
Εξαιρετικό, διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό ρετιρέ 67 τ.μ., με μεγάλη βεράντα, ανοιχτό ορίζοντα και ανεμπόδιστη πανοραμική θέα, διατίθεται προς πώληση σε ήσυχη γειτονιά της Παλαιάς Κοκκινιάς. Το ακίνητο βρίσκεται στον 4ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας κατασκευής του 1979, η οποία διαθέτει ανανεωμένη είσοδο με νέα πόρτα ασφαλείας. Αποτελείται από ευρύχωρο ενιαίο σαλόνι με κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και πατάρι που προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του διαμερίσματος είναι ότι όλοι οι κύριοι χώροι έχουν άμεση πρόσβαση σε βεράντα ή μπαλκόνι, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό φυσικό αερισμό. Επιπλέον, τόσο η κουζίνα όσο και το μπάνιο διαθέτουν παράθυρο, στοιχείο που ενισχύει τον φυσικό φωτισμό και τον σωστό αερισμό των χώρων. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση, μόλις 100 μέτρα (1-2 λεπτά με τα πόδια) από τη Λεωφόρο Θηβών και τις στάσεις λεωφορείων, ενώ παρέχει άμεση πρόσβαση στ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€117,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,476
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values