Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €305,000 |
| Price per m² | €2,905 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1996 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.62× AADE objective value — 33th percentile of 44 area listings | 1.62x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1996 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €305,000
(max of €305,000 market and €188,686 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,675€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,666 | ΕΝΦΙΑ: ~€360/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ Οροφοδιαμέρισμα στο Παλαιό Φάληρο
Σε ήσυχη και οικογενειακή περιοχή, κοντά σε σχολεία και αγορά, διατίθεται προς πώληση μοντέρνο οροφοδιαμέρισμα, κατασκευής 1996, σε πολύ καλή κατάσταση.
Χαρακτηριστικά:
2 Άνετα Υπνοδωμάτια
1 Μπάνιο & 1 WC
Ανεξάρτητη, λειτουργική κουζίνα
Φωτεινό σαλόνι με μεγάλη βεράντα και ανοιχτή θέα
Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Ιδανική επιλογή για οικογένεια ή για επένδυση, σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές των νοτίων προαστίων, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, σχολεία και εμπορικά καταστήματα.
Για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επίσκεψης, επικοινωνήστε μαζί μας.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€305,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€188,686
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values