Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,696 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
🔥 κεντρική θέρμανση
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.02× AADE objective value — 61th percentile of 24 area listings | 1.02x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €93,099 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
87
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
42
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,764 | ΕΝΦΙΑ: ~€113/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 5ου ορόφου, επιφάνειας 56 τ.μ., σε ήσυχη και καλή περιοχή, κοντά στην αγορά και με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, λεωφορεία και Ηλεκτρικό. Το ακίνητο είναι φωτεινό και αποτελείται από σαλόνι με μπαλκόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο με παράθυρο. Διαθέτει παρκέ δάπεδα, κεντρική θέρμανση πετρελαίου και ασανσέρ.
Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα φωτεινό διαμέρισμα σε ψηλό όροφο, με δυνατότητα αξιοποίησης και αναβάθμισης, σε σημείο με καλή πρόσβαση στην αγορά και τις συγκοινωνίες.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,099
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values