Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €340,000 Same price as lowest View →
GoldenHome.gr €345,000 +€5,000 (1.5% more expensive)
Built 2025 🅿️ Parking 📷 19
View →

Best deal: Spitogatos.gr (€340,000 — €5,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€345,000
Price per m²€3,350
Area103 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen9 days ago
Year Built2025

Features

3 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) Parking

Investment Factors

31 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.16× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) 3.16x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (83th percentile) 83th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2025 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €345,000 (max of €345,000 market and €109,117 objective) Full cost breakdown →

Property Score

31 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 16
Location · 16% N/A
Condition · 10% 83

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏗️ Modern build (2025)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.16× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (12,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€98,830 | ΕΝΦΙΑ: ~€450/έτος

Description

Ευρύχωρο διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων διαθέτει μεγάλους, φωτεινούς χώρους, σύγχρονες κουζίνες, συρόμενες ντουλάπες, πολυτελή μπάνια και μεγάλα μπαλκόνια, ιδανικά για στιγμές χαλάρωσης. Αισθητήρες καπνού ή φωτιάς σε όλους τους κύριους χώρους, συναγερμό εξασφαλίζουν την ασφάλεια. Θέση στάθμευσης, με ανεξάρτητη εγκατάσταση ταχυφορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου και αποθήκη με παροχή ρεύματος από το διαμέρισμα. Ο σχεδιασμός των εσωτερικών χώρων έχει γίνει με προσοχή στη λεπτομέρεια, προσφέροντας μέγιστη λειτουργικότητα και αισθητική και προσφέρει άνεση και ιδιωτικότητα. Η θεμελίωση με γενική κοιτόστρωση (Radier) προσφέρει εξαιρετική σταθερότητα και ανθεκτικότητα, εξασφαλίζοντας υψηλά επίπεδα αντοχής και ασφάλειας του κτιρίου σε περιπτώσεις σεισμικών δονήσεων. Η πολυκατοικία κατασκευάζεται σύμφωνα με τις πιο σύγχρονες προδιαγραφές κατασκευής και ενεργειακής απόδοσης κατηγορίας Α. Η θερμοπρόσοψη πάχους 10 εκατοστών προσφέρει εξαιρετική μόνωση, διασφαλίζοντας σταθερή θερμοκρασία στο εσωτερικό των

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€345,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€109,117
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values