Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €1,972 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.35× AADE objective value — 13th percentile of 47 area listings | 1.35x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €103,802 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
73
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€166/έτος
Description
Διαμέρισμα 71 τμ. στη Νέα Σμύρνη, ανακαινισμένο, φωτεινό, ήσυχο, με αυλή στο σαλόνι και την κρεβατοκάμαρα. Αποτελείται από ένα μεγάλο Υ/Δ με 2 εντοιχισμ΄΄ενες ντουλάπες, Σαλόνι, κουζίνα, χω΄λ, τραπεζαρία. Διαθέτει κλιματιστικά inverter σε ολα τα δωμάτια, Θωρακισμένη Πόρτα ασφαλείας, Κουφώματα Αλουμινίου με ασφάλειες, διπλά τζάμια, σίτες, Θυροτηλεόραση. Η Κουζίνα αποτελείται απο μεγάλους πάγκους, πολλαπλά ντουλάπια για αποθήκευση και εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές . Το σαλόνι ειναι ευρύχωρο και μπορεί να χωριστεί σε 2ο Υ/Δ. Διαθέτει πατάρι με μεγάλη χωρητικότητα για αποθήκευση χαλιών κλπ.
Το διαμέρισμα είναι κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση (γραφείο, ιατρείο κλπ). Βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της Νέας Σμύρνης, σε απόσταση με τα πόδια: 5 ' από την πλατεία της, 2 ' από την Λεωφόρο Συγγρού, 3' από την Εστία της Νέας Σμύρνης, 10' από το Άλσος της Νέας Σμύρνης , 10' από την Πάντειο Σχολή, και 1.500μ από το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος.
Απέχει λιγότερο από 200μ από την τοπική
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,802
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values