Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Θεσσαλονίκη 54634
Θεσσαλονίκη 54634
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €410,000 |
| Price per m² | €1,000 |
| Area | 410 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1973 |
Features
10 Bed
2 Bath
Β
υπόγειο
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.13× AADE objective value — 2th percentile of 537 municipality listings | 1.13x | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.5% estimated long-term yield | 5.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) · Class Β | 27/100 | Negative |
Tax base: €410,000
(max of €410,000 market and €361,620 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
83
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~5.5% (22,550€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€31,584 | ΕΝΦΙΑ: ~€828/έτος
Description
Επισκόπηση Ακινήτου
Επαγγελματικό ακίνητο προς πώληση στην περιοχή του Αγίου Δημητρίου, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 410 τ.μ. και βρίσκεται σε ημιυπόγειο επίπεδο τετραώροφης οικοδομής, χτισμένης σε οικόπεδο 959 τ.μ. Αποτελεί μια ελκυστική επιλογή για επαγγελματική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση σε ένα κεντρικό και δραστήριο σημείο της πόλης.
Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης
Εσωτερικοί Χώροι
10 ξεχωριστοί χώροι που επιτρέπουν ευέλικτη χρήση και διαμόρφωση 2 WC Ημιυπόγειο επίπεδο σε κτίριο τεσσάρων ορόφων
Εξωτερικά Στοιχεία
Κτίριο κατασκευής 1973 Οικόπεδο 959 τ.μ.
Χαρακτηριστικά & Παροχές
Ενεργειακή κλάση Β Δάπεδα από μάρμαρο και πλακάκι Μεγάλη εσωτερική επιφάνεια κατάλληλη για διάφορες επαγγελματικές χρήσεις Πολλαπλοί χώροι που προσφέρουν ευελιξία για γραφεία, αποθήκες ή άλλες εμπορικές δραστηριότητες Σταθερή κατασκευή και πρακτικά υλικά εσωτερικής διαμόρφωσης
Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρική περιοχή της Θεσσαλονίκης, κοντά σε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€361,620
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values