Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €4,074 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3ος
Α
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
κατοικίδια
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.92× AADE objective value — 67th percentile of 212 area listings | 3.92x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €140,332 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
54
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.92× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (31,350€/έτος) | LTR: ~4.08% (22,440€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€42,078 | ΕΝΦΙΑ: ~€651/έτος
Description
Επισκόπηση Ακινήτου Πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 135 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1972, στην περιοχή Φάληρο – Ιπποκράτειο, στη γειτονιά της Αγίας Τριάδας. Το ακίνητο είναι πρόσφατα βαμμένο και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, προσφέροντας ένα άνετο περιβάλλον διαβίωσης, ιδανικό για οικογένειες. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου και ενεργειακή κλάση Η, ενώ επιτρέπονται τα κατοικίδια.
Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης
Εσωτερικοί Χώροι
Τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια Φωτεινό σαλόνι, κατάλληλο για καθημερινή διαβίωση και φιλοξενία Λειτουργική κουζίνα Ένα κύριο μπάνια Ένα επιπλέον WC
Εξωτερικοί Χώροι
Βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυκατοικίας
Χαρακτηριστικά & Παροχές Το διαμέρισμα διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και είναι έτοιμο για άμεση κατοίκηση. Διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, άνετους εσωτερικούς χώρους και λειτουργική διαρρύθμιση που προσφέρει άνεση στην καθημερινότητα μιας οικογένειας. Το ακίνητο είναι ανακαινισμένο και πρόσφατα βαμμένο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€140,332
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values