Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €345,000 |
| Price per m² | €3,833 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ θάλασσα
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.12× AADE objective value — 72th percentile of 44 area listings | 2.12x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €345,000
(max of €345,000 market and €162,898 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
57
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,075€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,690 | ΕΝΦΙΑ: ~€388/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο, Τροκαντερό: Πωλείται εξαιρετικό, διαμπερές διαμέρισμα 90 τ.μ. στον 7ο όροφο, σε προνομιακό σημείο ελάχιστα βήματα από τη θάλασσα, τον Πάρκο του Φλοίσβου, την τοπική αγορά και τις συγκοινωνίες. Το ακίνητο, κατασκευής 1971, υπέστη ολική ανακαίνιση και ανακατασκευή το 2004 και το 2015, ενώ διαθέτει πρόσφατη υγρομόνωση στην ταράτσα και πρόσφατη περιμετρική θερμοπρόσοψη, εξασφαλίζοντας κορυφαία ενεργειακή συμπεριφορά και προστασία. Αποτελείται από έναν ευρύχωρο και φωτεινό ενιαίο χώρο υποδοχής, σαλόνι με τζάκι και κουζίνα με λειτουργικό πάσο, δύο άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με δικό του ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και ένα επιπλέον κεντρικό μπάνιο. Η κατοικία προσφέρει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα στο μπαλκόνι, ηλιακό θερμοσίφωνα 150 λίτρων, πόρτα ασφαλείας, σίτες, ηλεκτρικές τέντες, σύστημα συναγερμού με κάμερες, καθώς και μια εξαιρετικά χρήσιμη εσωτερική μικρή αποθήκη. Τα δάπεδα είναι επενδυμένα με ποιοτικό ξύλο και κομψό γρανιτοπλακά
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€345,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,898
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values