Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in Αργυρούπολη
Αργυρούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €4,130 |
| Area | 23 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
👁️ – Αργυρούπολη
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
διαμπερές
θερμοπρόσοψη
θυροτηλεόραση
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.71× AADE objective value — 61th percentile of 37 municipality listings | 2.71x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €34,993 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (3,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 23 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,764 | ΕΝΦΙΑ: ~€74/έτος
Description
Πλήρως Ανακαινισμένο Ρετιρέ Studio 85 τ.μ. με Βεράντα 89 τ.μ. & Απεριόριστη Θέα – Αργυρούπολη
Στην Αργυρούπολη, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο ρετιρέ studio 85 τ.μ., φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως, με ιδιαίτερα μεγάλη βεράντα συνολικής επιφάνειας 89 τ.μ. και απεριόριστη θέα προς τη θάλασσα και το βουνό.
Το studio διαθέτει ενιαίο, φωτεινό χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, καθώς και ένα μπάνιο με παράθυρο. Ο ανατολικομεσημβρινός προσανατολισμός εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φωτισμό και καλό αερισμό.
Η ανακαίνιση αφορά συνολικά το κτίριο, καθώς έχουν πραγματοποιηθεί εκτεταμένες εργασίες αναβάθμισης σε όλα τα διαμερίσματα, με νέες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, καθώς και τοποθέτηση θερμοπρόσοψης. Το studio διαθέτει επιπλέον κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα με πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, κλιματιστικά inverter και ηλιακό θερμοσίφωνα.
Το βασικό χαρακτηριστικό της κατοικίας είναι η μεγάλη βεράντα των 89 τ.μ., η οποία προσφέρει σημαντικό υπαίθριο χώρο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,993
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values