Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €178,000 |
| Price per m² | €3,423 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 2008 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ ναι
βεράντα
τζάκι
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.83× AADE objective value — 73th percentile of 57 area listings | 2.83x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €178,000
(max of €178,000 market and €62,829 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
73
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,230€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€51,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€190/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, καλοδιατηρημένο διαμέρισμα στην Καλλιθέα, κοντά στην πλατεία Δαβάκη. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, δίπλα σε στάσεις λεωφορείων και σχολεία, ενώ απέχει μόλις 10 λεπτά από τον σταθμό του ηλεκτρικού στην Καλλιθέα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Το διαμέρισμα διαθέτει ενιαία σαλονοκουζίνα με τζάκι, ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και μια μεγάλη, φωτεινή βεράντα με ενσωματωμένο barbecue
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€178,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,829
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values