Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €1,429 |
| Area | 63 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
υπόγειο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.56× AADE objective value — 29th percentile of 22 area listings | 1.56x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.5% estimated long-term yield | 4.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €57,834 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (5,400€/έτος) | LTR: ~4.5% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€137/έτος
Description
Πωλούνται δύο στούντιο μαζί στη περιοχή Αγια Τριάδα στην πολη της Θεσσαλονίκης, πλήρως επιπλωμένα και εξοπλισμένα με ηλεκτρικές συσκευές, σε πολύ καλό και προνομιακό σημείο, κοντά στα Πανεπιστήμια, την παραλία και σε στάσεις μετρό και λεωφορείων. Στην περιοχή υπάρχουν πολλά εστιατόρια, καφέ, σούπερ μάρκετ και όλες οι απαραίτητες παροχές.
Τα στούντιο είναι ήδη μισθωμένα, με μηνιαίο εισόδημα 400€ και 420€ αντίστοιχα, το ένα σε φοιτητή και το άλλο σε ιδιώτη. Πρόκειται για μια έτοιμη επενδυτική ευκαιρία, καθώς ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει άμεσα να εισπράττει τα μισθώματα και να έχει από την πρώτη ημέρα εισόδημα από την επένδυσή του.
Ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με άμεση απόδοση και σταθερό εισόδημα.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,834
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values