Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €79,000 Same price as lowest
View →
GoldenHome.gr €83,000 +€4,000 (5.1% more expensive)
🅿️ Parking
View →
XE.gr €85,000 +€6,000 (7.6% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€79,000 — €6,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€83,000
Price per m²€2,964
Area28 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen9 days ago
Year Built1967

Features

1 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) Parking επιπλωμέν[οη] φωτεινό

Investment Factors

74 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 0.71× AADE objective value — 5th percentile of 22 area listings 0.71x Positive
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📊 Market Position Mid-range (50th percentile) 50th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1967 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €117,264 (max of €83,000 market and €117,264 objective) Full cost breakdown →

Property Score

74 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 98
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 50
Location · 16% N/A
Condition · 10% 48

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • −🧱 Older building (1967) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (4,565€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,842 | ΕΝΦΙΑ: ~€224/έτος

Description

Πωλείται εξαιρετικό επενδυτικό διαμέρισμα σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, μόλις 1 λεπτό με τα πόδια από το Μετρό και την Εγνατία, σε ένα σημείο με εξαιρετική πρόσβαση σε όλες τις βασικές συγκοινωνιακές γραμμές της πόλης. Η πλατεία Αριστοτέλους, η Βαλαωρίτου και τα Λαδάδικα βρίσκονται μόλις 10 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στην καρδιά της εμπορικής, ψυχαγωγικής και τουριστικής δραστηριότητας της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως με σύγχρονη αισθητική, ιδιαίτερη προσοχή στη λειτουργικότητα και ποιοτικές επιλογές, δημιουργώντας έναν φωτεινό και καλαίσθητο χώρο που είναι έτοιμος για άμεση αξιοποίηση. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, αποτελώντας μια ολοκληρωμένη επενδυτική πρόταση χωρίς την ανάγκη πρόσθετων εξόδων για εξοπλισμό ή ανακαίνιση. Το διαμέρισμα πωλείται ήδη μισθωμένο, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη άμεσο εισόδημα από την πρώτη ημέρα και υψηλή επενδυτική από

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€83,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,264
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values