Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 2023 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Storage
Β+
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.20× AADE objective value — 94th percentile of 47 area listings | 3.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) · Class Β+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €187,220 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
87
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€171,287 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,546/έτος
Description
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ Υπό κατασκευή, Αποπεράτωση 2025. Περιοχή Αγία Παρασκευή, Οροφοδιαμέρισμα 100τ.μ, , 5ος όροφος, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, 3 Υ/Δ, Ευρύχωρο σαλόνι με Τραπεζαρία, 1 Μπάνιο, 1 wc, Δρύινα δάπεδα στα Υ/Δ και πλακάκι στους υπόλοιπους χώρους, Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, Ενεργειακή κλάση Β+, Ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, Διπλά τζάμια, Σίτες, Θερμοπρόσοψη, Προεγκατάσταση κλιματιστικών, Προεγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, Πόρτα Ασφαλείας, Προεγκατάσταση Συναγερμού, 1 Θέση Στάθμευσης, 1 Αποθήκη. Κοντά σε Αγορά, Συγκοινωνίες, Σχολεία .
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€187,220
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values