Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,333 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Β
❄️ A/C
ασανσέρ
διαμπερές
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.23× AADE objective value — 11th percentile of 212 area listings | 2.23x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Β | 27/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €53,865 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
43
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (6,840€/έτος) | LTR: ~4.08% (4,896€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€191/έτος
Description
- Κωδικός ακινήτου: 27048 - Υπεύθυνος ακινήτου: Γιάννης Ζαχουδάνης τηλ. 6941563478- Σε εξαιρετικό σημείο της Ξηροκρήνης, στον Δήμο Θεσσαλονίκης, διατίθεται προς ΠΩΛΗΣΗ προσόψεως, διαμπερές διαμέρισμα 90 τ.μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας χωρίς ασανσέρ.- Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλοκουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας λειτουργικούς χώρους και δυνατότητα άνετης διαβίωσης.- Είναι κατασκευασμένο το 1970 με ενεργειακή κλάση Β και διαθέτει θέρμανση κλιματισμός, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα ξύλινα, δάπεδο από πλακάκι και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, A/C και τέντες.- Ένα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα, σε σημείο με εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Θεσσαλονίκης και ιδιαίτερα κοντά στο Μετρό.- Η μασίφ κουζίνα αποτελεί ένα από τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου, ενώ παραδίδεται μαζί με το ψυγείο.- Επιπλέον, υπάρχει προεγκατάσταση φυσικού αερίου, προσφέροντας τη δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης της εγκατάστασης.- Η απόσταση των μόλις 460 μέτρων από το Μετ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€53,865
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values