GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €140,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
XE.gr Lowest price €140,000 Same price as lowest
Built 1967
View →
XE.gr €155,000 +€15,000 (10.7% more expensive)
Built 1960 ανακαινισμένο
View →
XE.gr €163,000 +€23,000 (16.4% more expensive)
Built 1975 ανακαινισμένο
View →
XE.gr €180,000 +€40,000 (28.6% more expensive)
Built 1972 ανακαινισμένο
View →

Best deal: XE.gr (€140,000 — €40,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€163,000
Price per m²€2,233
Area73 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen8 days ago
Year Built1975

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

56 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.86× AADE objective value — 28th percentile of 212 area listings 2.86x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.08% estimated long-term yield 4.08% Positive
📉 Market Position Below area median (18th percentile) 18th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1975 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €163,000 (max of €163,000 market and €56,940 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 24
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 82
Location · 16% N/A
Condition · 10% 52

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
  • −🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (9,291€/έτος) | LTR: ~4.08% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,934 | ΕΝΦΙΑ: ~€218/έτος

Description

Πωλείται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 73 τ.μ. μικτά, σε εξαιρετικό σημείο στην περιοχή της Μπότσαρη, στη Γαμβέτα, μόλις 150 μέτρα από τη στάση Φλέμινγκ. Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1975, η οποία διαθέτει ασανσέρ. Το διαμέρισμα είναι μερικώς ανακαινισμένο και διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ξεχωριστή κουζίνα και ανεξάρτητο σαλόνι, προσφέροντας μια πρακτική και λειτουργική διαρρύθμιση. Διαθέτει επίσης ανακαινισμένο μπάνιο, φυσικό αέριο και δύο ντουλάπες για αποθηκευτικούς χώρους. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα του ακινήτου αποτελεί η θέση του ακριβώς μπροστά σε πάρκο, προσφέροντας ανοιχτό ορίζοντα, άμεση επαφή με το πράσινο και ευχάριστη αίσθηση χώρου. Παράλληλα, η εξαιρετική πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς, καθώς και η εγγύτητα σε καταστήματα και καθημερινές παροχές, καθιστούν το ακίνητο ιδιαίτερα πρακτικό για μόνιμη κατοικία. Τα κοινόχρηστα ανέρχονται μόλις στα 15€ τον μήνα. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, συνδυάζοντας λε

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€163,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,940
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on XE.gr ← Back to Properties