Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €2,528 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1959 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 6
Storage
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.39× AADE objective value — 15th percentile of 212 area listings | 2.39x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1959 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €94,185 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1959) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (12,825€/έτος) | LTR: ~4.08% (9,180€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,620 | ΕΝΦΙΑ: ~€266/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 27045 - ΠΛΟΧΩΡΙΔΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ ΤΗΛ: 6944687778 ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΠΡΟΣΟΨΕΩΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 89 τ.μ 6ου Ορόφου με ασανσέρ .
# Αποτελείται από 3 Υπνοδωμάτια , Σαλόνι , Κουζίνα , Μπάνιο και Αποθήκη 2 τ.μ .# Η θέρμανση του είναι αυτόνομη ατομική με φυσικό αέριο .# Έχει ανακαινιστεί προ δεκαετίας και διαθέτει πόρτα ασφάλειας , κουφώματα θερμομονωτικά , τέντες και πατώματα από μάρμαρο .
# Δίπλα στη στάση Μετρό Αγίας Σοφίας , μέσα στην Αγορά , κοντά σε super market και στάση αστικών , ιδανικό για οικογένειες και ζευγάρια . ( ΕΙΝΑΙ ΝΟΙΚΙΑΣΜΈΝΟ ) Τιμή: 225.000 €
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,185
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values