Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€105,000	Same price as lowest		View →
XE.gr	€109,000	+€4,000 (3.8% more expensive)	ανακαινισμένο	View →

Best deal: XE.gr (€105,000 — €4,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€109,000
Price per m²	€3,114
Area	35 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	8 days ago
Year Built	1970

Features

1 Bath Floor 3 ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ αυτόνομη

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.63× AADE objective value — 56th percentile of 212 area listings	3.63x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.7% estimated short-term yield	5.7%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.08% estimated long-term yield	4.08%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (56th percentile)	56th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1970 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €109,000 (max of €109,000 market and €30,030 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 76

Market Position · 17% 44

Location · 16% N/A

Condition · 10% 52

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.63× premium)
−🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (6,213€/έτος) | LTR: ~4.08% (4,447€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,839 | ΕΝΦΙΑ: ~€98/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 27042 - ΠΛΟΧΩΡΙΔΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ ΤΗΛ: 6944687778 - ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ ΠΩΛΕΊΤΑΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΈΝΟ ΠΡΟΣΟΨΕΩΣ ΚΑΙ ΔΙΑΜΠΕΡΕΣ Luxury Studio 35 τ.μ 3ου Ορόφου με ασανσέρ . # Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο , κουζίνα και μπάνιο . # Η θέρμανση του είναι αυτόνομη φυσικού αερίου.# Έχει όλα τα έπιπλα και όλα τα ηλεκτρικά .# Διαθέτει κουφώματα θερμομονωτικά , πόρτα ασφάλειας , κλιματιστικό και πατώματα από πλακάκι . # Δίπλα σε super market και στάση αστικών , με ελάχιστα κοινόχρηστα , ιδανικό για εργαζόμενους ή φοιτητές . # Μπορεί να θεωρηθεί μία πολύ καλή επιλογή επενδυτικού χαρακτήρα . Τιμή: 109.000 €

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€109,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€30,030

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties