Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θρακομακεδόνες 136 76
Θρακομακεδόνες 136 76
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €1,912 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1997 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Δ
αυτόνομη
κήπο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.18× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.18x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1997 build · Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €89,643 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,825€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,353 | ΕΝΦΙΑ: ~€231/έτος
Description
Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 102 τ.μ., κατασκευής 1997, σε οικόπεδο 1.002 τ.μ. Πρόκειται για μία άνετη και λειτουργική κατοικία, ιδανική για μόνιμη διαμονή ή εξοχική χρήση, που συνδυάζει την ηρεμία με την πρακτικότητα. Το διαμέρισμα διαθέτει ένα ευρύχωρο σαλόνι, μία κουζίνα, ένα άνετο υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, όλα διαμορφωμένα στο ισόγειο επίπεδο για εύκολη πρόσβαση και καθημερινή άνεση. Οι χώροι είναι φωτεινοί και προσφέρουν ευχάριστη αίσθηση διαμονής, με δυνατότητα περαιτέρω διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με πετρέλαιο, προσφέροντας ανεξαρτησία και αποτελεσματική κάλυψη των αναγκών κατά τους χειμερινούς μήνες. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Δ. Το μεγάλο οικόπεδο των 1.002 τ.μ. αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, προσφέροντας άπλετο εξωτερικό χώρο, ιδανικό για δημιουργία κήπου, χώρου χαλάρωσης ή άλλων χρήσεων. Οι Θρακομακεδόνες ξεχωρίζουν για το καταπράσινο τοπίο, τους ευρύχωρους δρόμους και τη συνολική αίσθηση η
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,643
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values