Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος

Νέος Κόσμος

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€140,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο 📷 23	View →
Spitoulis.gr Lowest price	€140,000	Same price as lowest	📷 5	View →
GoldenHome.gr Lowest price	€140,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€140,000
Price per m²	€3,111
Area	45 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Year Built	1972

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) ανακαινισμένο ανακαινισμένο φωτεινό

Investment Factors

37 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.42x)	2.42x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.5% estimated short-term yield	4.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (61th percentile)	61th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1972 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €140,000 (max of €140,000 market and €57,915 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 21

Rental Yield · 26% 59

Market Position · 17% 38

Location · 16% 20

Condition · 10% 52

Pros

+✨ Renovated per the listing description

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
−🧱 Older building (1972) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος

Description

Άνετο, επενδυτικό διαμέρισμα τρίτου ορόφου, πολύ φωτεινό και πλήρως ανακαινισμένο. Είναι μισθωμένο με πολύ υψηλό ενοίκιο και αποτελεί μια εξαιρετική επένδυση. Βρίσκεται κοντά στην Λεωφόρο Συγγρού και έχει πρόσβαση σε όλα τα ΜΜΜ καθώς και σχολεία αλλά και την αγορά Νέας Σμύρνης και Νέου Κόσμου. Οι χώροι του παρά τα λίγα τετραγωνικά του είναι ευρύχωροι, εξασφαλίζοντας άνετη και ευχάριστη διαβίωση στους ενοίκους του.

Location & Nearby Amenities

Sea 5.5 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€140,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€57,915

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties