Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €4,565 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.88× AADE objective value — 91th percentile of 44 area listings | 2.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.92% estimated long-term yield | 3.92% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €73,002 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~3.92% (8,232€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,486 | ΕΝΦΙΑ: ~€288/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα στην πιο περιζήτητη γειτονιά του Παγκρατίου, επί της οδού Αρχελάου, σε μια από τις πιο ζωντανές και όμορφες περιοχές της Αθήνας.
Το διαμέρισμα διαθέτει μοντέρνο σχεδιασμό, minimal αισθητική και υλικά υψηλής ποιότητας, ενώ είναι εξαιρετικά φωτεινό και ευάερο, με άριστη διαρρύθμιση και όλες τις σύγχρονες ανέσεις για άνετη και ποιοτική διαβίωση.
Τοποθεσία – Προνόμια
Βρίσκεται στην καρδιά του Παγκρατίου, σε περιοχή γεμάτη ζωή, με πληθώρα από εστιατόρια, café, bars, super markets, φαρμακεία και εμπορικά καταστήματα, προσφέροντας όλα όσα χρειάζεστε σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια.
Η τοποθεσία συνδυάζει ιδανικά τον κοσμοπολίτικο χαρακτήρα του κέντρου με την άνεση μιας εξαιρετικής γειτονιάς.
Μόλις 7 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό Ευαγγελισμός
Πολύ κοντά στον Εθνικό Κήπο
Σε μικρή απόσταση από το Καλλιμάρμαρο
Άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας
Κοντά στο Χίλτον
Πολύ κοντά στο Κολωνάκι
Δίπλα στο Άλσος Παγκρατίου, για στιγμές χαλ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,002
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values