Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €13,333 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.72× AADE objective value — 99th percentile of 869 municipality listings | 5.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.3% estimated short-term yield | 6.3% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.52% estimated long-term yield | 4.52% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €139,860 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
84
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.3%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.72× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.3% (50,400€/έτος) | LTR: ~4.52% (36,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€60,818 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,188/έτος
Description
Διονυσίου Αρεοπαγίτου – Ακρόπολη | Διαμέρισμα Προσόψεως
Επί της Διονυσίου Αρεοπαγίτου, σε μία από τις πιο εμβληματικές και διαχρονικά περιζήτητες διευθύνσεις της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα προσόψεως 60 τ.μ., 1ου ορόφου.
Το ακίνητο διαθέτει χώρο υποδοχής με καθιστικό και τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, ένα υπνοδωμάτιο και λουτρό. Το μπαλκόνι προσόψεως βλέπει στον ιστορικό πεζόδρομο της Διονυσίου Αρεοπαγίτου και στο καταπράσινο περιβάλλον της περιοχής.
Διατηρεί τον χαρακτήρα της κλασικής αθηναϊκής κατοικίας, με αυθεντικά αρχιτεκτονικά στοιχεία και ξύλινα δάπεδα που αναδεικνύουν τη διαχρονική ταυτότητά του.
Σε απόσταση λίγων μόλις βημάτων από την Ακρόπολη, το Μουσείο Ακρόπολης και τον σταθμό Μετρό Ακρόπολη.
Μία σπάνια ευκαιρία απόκτησης κατοικίας σε έναν από τους πλέον αναγνωρίσιμους δρόμους της Αθήνας.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,860
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values