Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €3,828 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
❄️ A/C
ασανσέρ
διαμπερές
θυροτηλεόραση
Investment Factors
28
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.39× AADE objective value — 85th percentile of 21 municipality listings | 3.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €72,346 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
28
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
51
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.39× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,575€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,132 | ΕΝΦΙΑ: ~€259/έτος
Description
Στη Νέα Ιωνία, σε εξαιρετικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε ΜΜΜ, αγορά και σχολεία.
Νεοκλασικό, γωνιακό και διαμπερές, με πολύ καλό άνοιγμα και περιμετρικές βεράντες.
Έχει πραγματοποιηθεί ολική ανακαίνιση, με ανανεωμένα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά.
Διαθέτει ασανσέρ, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση, κλιματισμό και ηλιακό θερμοσίφωνα διπλής ενέργειας.
Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή στη Νέα Ιωνία, σε καλή περιοχή και κοντά στον Ηλεκτρικό και τις συγκοινωνίες.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,346
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values