Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,125 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1996 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.72× AADE objective value — 95th percentile of 22 municipality listings | 3.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1996 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €80,634 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.72× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€311/έτος
Description
Πωλείται στον Βύρωνα εξαιρετικό, φωτεινό και διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 96 τ.μ. 1ου ορόφου, σε μια από τις πιο ήσυχες και όμορφες γειτονιές της περιοχής. Το ακίνητο ανακαινίστηκε ριζικά το 2020 με υλικά υψηλής ποιότητας. Αποτελείται από έναν μεγάλο, ενιαίο χώρο καθιστικού με κουζίνα, 3 άνετα υπνοδωμάτια, ένα πλήρες μπάνιο, ένα επιπλέον WC επισκεπτών, θέρμανση με καυστήρα πετρελαίου για τον χειμώνα, καθώς και κλιματιστικά για απόλυτη θερμική άνεση όλο τον χρόνο. Επιπλέον, με το ακίνητο διατίθεται αποκλειστική ανοικτή θέση στάθμευσης ακριβώς απ' έξω.
Το αδιαμφισβήτητο συγκριτικό πλεονέκτημα του διαμερίσματος είναι η καθηλωτική, ανεμπόδιστη πανοραμική θέα που προσφέρει προς όλη την Αθήνα και τον βράχο της Ακρόπολης, δημιουργώντας ένα μοναδικό σκηνικό καθημερινής χαλάρωσης. Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία που συνδυάζει την ηρεμία της οικιστικής περιοχής με τα προνόμια και την αυτονομία ενός οροφοδιαμερίσματος, αποτελώντας ιδανική επιλογή είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση υψηλής απ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,634
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values