Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΛΙΒΑΔΕΙΑ
ΛΙΒΑΔΕΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €65,000 |
| Price per m² | €793 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.05× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.05x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €65,000
(max of €65,000 market and €61,726 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
85
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
60
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,459 | ΕΝΦΙΑ: ~€130/έτος
Description
Ρετιρέ 82 τ.μ. με μεγάλη βεράντα
Πωλείται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 82 τ.μ. στο ρετιρέ πολυκατοικίας στη Λιβαδειά, σε ήσυχη περιοχή με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης.
Αποτελείται από δύο άνετα και φωτεινά υπνοδωμάτια με ντουλάπες, ευρύχωρη σαλοτραπεζαρία, καλαίσθητη και λειτουργική κουζίνα με γρανιτένιο πάγκο, μπάνιο και αποθήκη. Διαθέτει μεγάλη περιμετρική βεράντα με τέντα που προσφέρει άνεση και ιδιωτικότητα.
Το διαμέρισμα διαθέτει δάπεδο από λευκό μάρμαρο σε όλους τους χώρους (εσωτερικούς και εξωτερικούς), αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου και κλιματιστικό inverter.
Ιδανική επιλογή για κύρια κατοικία ή επένδυση, με εξαιρετική σχέση ποιότητας–τιμής για τα δεδομένα της Λιβαδειάς.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€65,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,726
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values