Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πετράλωνα
Πετράλωνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €5,789 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 9 days ago |
| Year Built | 1964 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
ρετιρέ
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.84× AADE objective value — 98th percentile of 869 municipality listings | 4.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €113,610 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.84× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (27,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,078 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,142/έτος
Description
Ανακατασκευασμένη Κατοικία 95 τ.μ. με ρετιρέ & Ιδιόκτητη Ταράτσα 100 τ.μ. | Άνω Πετράλωνα
Στα Άνω Πετράλωνα, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακατασκευασμένη κατοικία 95 τ.μ., ολικά επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, ανεπτυγμένη σε δύο ανεξάρτητα επίπεδα με αποκλειστική χρήση ταράτσας 100 τ.μ., επίσης παρέχει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, air condition, 2 εισόδους με θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας και δυνατότητα θέσης parking.
Το ισόγειο επίπεδο (70 τ.μ.) διαθέτει ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, δύο υπνοδωμάτια και σύγχρονο μπάνιο, ενώ το επάνω επίπεδο διαθέτει οίκημα 25 τ.μ. το οποίο μπορεί να λειτουργήσει και ως αυτόνομη κατοικία με δική του κουζίνα, καθιστικό, μπάνιο και χώρο ύπνου διακριτά χωρισμένο, αλλά και ταράτσα 100 τ.μ. με σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης χώρου χαλάρωσης ή φιλοξενίας . Υπάρχει εσωτερική σύνδεση των δύο επιπέδων με σκάλα.
Όλο το οίκημα συνδυάζει σύγχρονη αισθητική με εξαιρετικές κατασκευαστικές προδιαγραφές για ιδιοκατοίκ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,610
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values