Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Θεσσαλονίκη 54645
Θεσσαλονίκη 54645
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €1,250 |
| Area | 200 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1982 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
αυτόνομη
υπόγειο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.57× AADE objective value — 8th percentile of 537 municipality listings | 1.57x | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.5% estimated long-term yield | 5.5% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €159,732 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
83
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
LTR: ~5.5% (13,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€452/έτος
Description
Επισκόπηση Ακινήτου
Επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 200 τ.μ., αναπτυγμένος σε ισόγειο και πατάρι, προσφέροντας εξαιρετική ευελιξία για επαγγελματική και επενδυτική χρήση. Διατίθεται επιπλέον υπόγειος χώρος 175 τ.μ. με ανεξάρτητη είσοδο, με επιπλέον κόστος 50.000€, προσφέροντας αυξημένες δυνατότητες εκμετάλλευσης και αποθήκευσης. Το ακίνητο διαθέτει ανεξάρτητες εισόδους για κάθε επίπεδο, καθώς και εσωτερική σύνδεση, επιτρέποντας τη λειτουργία των χώρων είτε ενιαία είτε αυτόνομα. Τα επίπεδα διαθέτουν διαφορετικούς αριθμούς ΚΑΕΚ, ενισχύοντας την επενδυτική ευελιξία και τις δυνατότητες πολλαπλής εμπορικής εκμετάλλευσης. Είναι κατάλληλο για ευρύ φάσμα επαγγελματικών δραστηριοτήτων, ενώ πληροί και τις προϋποθέσεις για Golden Visa.
Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης
Εσωτερικοί Χώροι • Ισόγειος επαγγελματικός χώρος με άμεση πρόσβαση από τον δρόμο • Πατάρι κατάλληλο για γραφειακή ή βοηθητική χρήση • Υπόγειο επίπεδο 175 τ.μ. με ανεξάρτητη είσοδο (διατίθεται με επιπλέον κόστος 50.000€) • Εσωτ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€159,732
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values